設(shè)定地上權(quán)夯 外資、陸資都在問

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】房價(jià)、土地價(jià)格飈漲，使得開發(fā)商及投資人紛紛尋求都市更新或地上權(quán)的方式以期降低開發(fā)成本，包括行政院近日公布的社會住宅政策，都希望能夠讓住宅需用人負(fù)擔(dān)的起住宅價(jià)格。第一太平戴維斯表示，近日將舉辦中南部國有非公用土地地上權(quán)設(shè)定招商，不只國內(nèi)開發(fā)商有意搶標(biāo)，包括外資與陸資也表現(xiàn)出高度興趣。

第一太平戴維斯透露近期接獲多組外資以及陸資房地產(chǎn)開發(fā)商，希望進(jìn)一步了解在臺灣取得地上權(quán)土地進(jìn)行開發(fā)相關(guān)的法令規(guī)定，目前也正著手整理法務(wù)及財(cái)務(wù)的配套措施以回應(yīng)投資人的詢問。

第一太平戴維斯資深經(jīng)理邱奕平表示：「由於在大陸或香港以地上權(quán)的方式開發(fā)相當(dāng)普遍，對於外資或陸資房地產(chǎn)開發(fā)商而言，其接受度甚至比國內(nèi)開發(fā)商更高。將中南部國有土地地上權(quán)的土地介紹給這些投資者引起許多的迴響，我們樂見有不同的開發(fā)方式降低住宅需用人的購屋成本。」

設(shè)定地上權(quán)之所以引起矚目，主因?yàn)槿〉脙H需支付土地權(quán)利金及地租，相對其日後之房地價(jià)格亦遠(yuǎn)低於正常市價(jià)僅市價(jià)的6成，可吸引民眾以較低成本購入使用。就此次6塊地上權(quán)土地來看，無論規(guī)畫為地上權(quán)住宅，精品商旅，銀髮住宅，生技養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)，一般商業(yè)使用等均可發(fā)揮最大之效益，對開發(fā)商或自用型投資人來說，不啻為一個極好的投資選項(xiàng)。

本次中南部精華區(qū)國有非公用土地所標(biāo)售之地上權(quán)權(quán)利金金額達(dá)5.78億元，僅為土地市值的3成，預(yù)估可開發(fā)建物面積超過2.5萬坪，總投資金額將達(dá)25億元。中南部所標(biāo)售地上權(quán)之面積更有千坪以上之方整地塊，國有財(cái)產(chǎn)局並未設(shè)定取得地上權(quán)後之使用性質(zhì)，僅需依原有都市計(jì)畫使用分區(qū)規(guī)定用途規(guī)劃利用，相較於臺北市之地上權(quán)標(biāo)售其使用彈性較大，相信可吸引當(dāng)?shù)亻_發(fā)商或國內(nèi)外投資人進(jìn)場。